Mua bất động sản là một trong những quyết định lớn của đời người, đặc biệt là những người tiết kiệm sau nhiều năm mới đủ tiền mua nhà, mua chung cư, hay mua đất đầu tư. Chính vì thế số lần mua trong đời chỉ 1 hoặc 2 lần. Nên chúng ta sẽ không hiểu rõ được các bước sẽ diễn ra như thế nào. Trong bài viết này tôi sẽ chia sẻ cho những ai chưa biết, đã biết nhưng chưa đầy đủ. Để mọi người nắm rõ hơn để có thể tự tin trong giao dịch bất động sản

Bước 1: Là bước quan trọng nhất, lựa chọn bất động sản mà mình muốn mua ( có thể Zalo/Alo Duy Tuyến 0977366615 để được tư vấn và xem nhà đất miễn phí )

Bước 2: Đặt cọc mua bất động sản. Chúng ta nên đặt cọc trực tiếp với chủ của bất động sản, hoặc văn phòng BĐS uy tín có trụ sở, nhân viên rõ ràng. Nên có người làm chứng. Cần kiểm tra sổ đỏ chuẩn trước khi giao dịch. Đã có bài biết về Phân Biệt Sổ Đỏ thật và giả. các bạn có thể tham khảo.

Bước 3: Công chứng sang tên bất động sản. Sau khi công chứng xong chuyển hết tiền. Bạn nên yêu cầu văn phòng công chứng chuẩn bị đầy đủ 1 bộ hồ sơ đăng ký biến động và nộp vào văn phòng 1 cửa ở Quận / Huyện nơi có bất động sản. Lưu ý, nên sao lưu công chứng thêm 1-2 bộ giấy tờ của người bán để làm các thủ tục sau này nếu cần đỡ phải đi xin lại họ.

Bước 4: Nộp vào văn phòng 1 cửa – Cầm theo Căn Cước công dân, nếu nhờ dịch vụ thì bảo văn phòng công chứng làm Ủy Quyền cho người đi làm thủ tục sang tên, nộp thuế. Sau khi nộp vào văn phòng 1 cửa thì chờ thời gian 13-15 ngày tùy theo quy định của Quận/Huyện sở tại. sẽ có giấy hẹn đến Chi cục thuế nhận thông báo thuế.

Bước 5: Đi nộp thuế sang tên bất động sản tại Ngân hàng được chỉ định trong thông báo thuế của nhà nước. Sau khi nộp thuế. Lấy biên lai nộp thuế + giấy hẹn quay trở lại văn phòng 1 cửa để lấy sổ đỏ.

Như vậy là bạn đã hoàn thành việc sang tên bất động sản ( đăng ký biến động đất đai, nhà đất ) nếu có thắc mắc hay cần hỗ trợ gì có thể liên hệ Duy Tuyến – 0977366615 để được hỗ trợ miễn phí !

Dưới đây Duy Tuyến sẽ mách quý ACE một số cách để kiểm tra sổ đỏ thật hay giả.

1- Dùng kính lúp để soi mã số sổ ở mặt đầu tiên của sổ đỏ. Chúng ta sẽ thấy hình quốc huy rõ nét. Nếu sổ giả thì hình quốc huy sẽ mờ, không rõ ràng mà số in sẽ bị lệch rất nhiều so với sổ thật

2. Đối với các sổ mới, chúng ta kiểm ra mã vạch in trên trang cuối cùng của cuốn sổ. Dịch các con số ở mã vạch đó như sau:

• 6 Chữ số đầu tiên từ phải qua trái là số thứ tự hồ sở của sổ
• 2 chữ số tiếp theo là năm cấp sổ ( Năm cấp sổ phải trùng với năm ký đóng dấu trên sổ, ko phải năm đính chính ) 2 con số này phải trùng nhau. Nếu lệch nhau là không đúng >> Sổ giả
• 5 chữ số tiếp theo là mã hành chính cấp xã/phường, vị trí của bất động sản đó
• Chữ ký trên cuốn sổ phải là mực màu.

Kiểm tra sổ tại địa chỉnh của xã/phường, Nếu sổ đỏ ép Plastic thì yêu cầu chủ đất cắt ra để kiểm tra.

Tiền là mồ hôi nước mắt, nên kiểm tra kỹ về pháp lý để tránh hậu về sau.

Đây là những cách mà được đúc rút ra từ kinh nghiệm thực tế. Hi vọng sẽ giúp được mọi người trong những trường hợp cần thiết. Nếu cần tư vấn thêm thì hãy liên hệ với Tuyến nhé 0977366615