Cam kết thuê lại BĐS: Bình mới rượu cũ được chăng?

Từ năm 2014 đến nửa đầu năm 2015, đã nhiều lần thị trường bất ngờ với ‘độc chiêu’ cam kết thuê lại với giá ‘khủng’ của các chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS). Hiện chiêu bán hàng này vẫn được nhiều chủ đầu tư sử dụng nhưng không gây sốc như trước mà đã có sự tính toán kỹ lưỡng.

Không chỉ diễn ra ở các dự án BĐS nghỉ dưỡng theo hình thức timeshare, chương trình cam kết thuê lại biệt thự, căn hộ của khách hàng còn được một số chủ đầu tư dự án BĐS thương mại tại Tp.HCM và Hà Nội áp dụng như một chiêu để hút khách.

Từ năm 2014 đến nửa đầu 2015, thị trường địa ốc mới chớm phục hồi với thanh khoản chưa tốt, một số chủ đầu tư đã ra chiêu độc cam kết thuê lại có thời hạn với mức giá cao để bán được hàng. Thế nhưng, khi tính ra thì số tiền cam kết thuê lại của chủ đầu tư chỉ tương đương lãi suất gửi tiết kiệm lúc đó, hơn nữa một số dự án cũng không có lợi thế để kinh doanh cho thuê.

Thị trường hiện nay đã phục hồi va fthanh khoản thị trường đang ở mức cao, tuy nhiên một số chủ đầu tư trong chương trình mở bán của mình cũng luôn kèm theo các chương trình khuyến mại tặng quà, chiết khấu, cả cam kết thuê lại. Điểm khác là, chương trình cam kết thuê lại hiện nay đã được chủ đầu tư tính toán khá kỹ.

Khác với mục đích bán hàng càng nhanh càng tốt như trước, hiện nay chủ đầu tư chỉ xây dựng chương trình cam kết thuê lại các dự án có vị trí thuận lợi cho hoạt động kinh doanh cho thuê với mức cam kết thuê lại cũng sát hoặc thấp hơn mức giá thị trường.

cam kết cho thuê lại BĐS
Cam kết cho thuê lại BĐS hiện vẫn được nhiều chủ đầu tư sử dụng nhưng
đã có sự tính toán kỹ lưỡng.
(Ảnh minh họa, nguồn: doisongphapluat.com)

Chẳng hạn, tại dự án Khu căn hộ office-tel Charmington La Pointe trên đường Cao Thắng, Q.10, Tp.HCM, phía chủ đầu tư đưa ra cam kết thuê lại 6,5 triệu đồng/tháng trong vòng 6 tháng cho loại căn hộ 31-44,5m2. Với giá bán thấp nhất hơn 1 tỷ đồng/căn, giá bán tại dự án này vào khoảng 32-35 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá trên thị trường khoảng 5-8 triệu đồng/m2. Song, lợi thế của dự án ở cùng vị trí là không có căn hộ nào có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn trong khi giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng là mức giá dễ dàng để cho thuê, vì thế dự án vẫn rất hút khách dù sở hữu căn hộ có thời hạn.

Tọa lạc ở vị trí ‘vàng’ tại quận 10, Top Life Tower tại số 376, đường Điện Biên Phủ cũng được chủ đầu tư cam kết thuê lại trong 2 năm với mức thuê 22 triệu đồng/tháng cho diện tích căn hộ từ 49-76m2, mức giá dự kiến là 55 triệu đồng/m2. Tính ra, căn hộ thấp nhất có giá 2,5 tỷ đồng. Nếu soi với cam kết thuê lại của dự án Charmington La Pointe thì giá thuê cũng như thời gian tại dự án này hấp dẫn hơn, tuy giá bán tại dự án này lại cao hơn nhiều. Vậy nhưng, Top life Tower có vị trí khá lý tưởng cho cả sinh sống lẫn kinh doanh.

Tổng giám đốc Tập đoàn EximLand (chủ đầu tư Dự án Top Life Tower), ông Lý Văn Nghĩa cho hay, khi quyết định tung ra chính sách này, doanh nghiệp đã tính toán rất kỹ. Vị trí đắc địa ngay trung tâm Tp.HCM với đầy đủ các tiện ích, dự án Top Life Tower sẽ là lựa chọn cho các tập đoàn nước ngoài thuê nhà dài hạn để các chuyên gia ở trong thời gian công tác tại Việt Nam.

Ông Nghĩa khẳng định: “Với tính khả thi của chương trình cho thuê lại này, chúng tôi đã mạnh dạn xây dựng và trong vòng 2 năm EximLand đảm bảo hoàn trả cho khách hàng số tiền cho thê lại lên tới 528 triệu đồng. Mức sinh lời này lớn nếu so với mức đầu tư 2,5 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ”.

Vào đầu năm ngoái, với chương trình cam kết thuê lại trong vòng 24 tháng, mức 10-15 triệu đồng/tháng, Phát Đạt cũng đã bán hàng thành công tại Block C dự án The Everrich 2 (River City hiện nay). Có thể nhờ ‘CV’ tốt này mà Phát Đạt đã có được cái ‘bắt tay’ hợp tác với Quỹ Creed (Nhật Bản) và An Gia để cùng đầu tư River City với tổng mức đầu tư lên đến 500 triệu USD.

Về chương trình cam kết thuê lại, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, đây là giai đoạn thị trường đang phát triển tốt. Các dự án có vị trí đẹp, đầu tư bài bản, đảm bảo đúng tiến độ, việc cam kết thuê lại của chủ đầu tư với một mức lợi nhuận nào đó là khả thi. Song, cần ghi rõ trong hợp đồng để tránh rắc rối, kiện cáo về sau.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Xem các tin khác:

  • Hà Nội dành hơn 23.000 tỷ đồng để xây dựng đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô

    Theo đó, tại kỳ họp này, Hội đồng nhân dân thành phố sẽ xem xét, quyết nghị về chủ trương bố trí, cân đối vốn cho dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội. Cụ thể, thành phố sẽ cam kết nguồn vốn triển khai thực hiện dự án từ ngân sách thành phố giai đoạn 2021 – 2025 là 19.477 tỷ đồng, giai đoạn 2026 – 2030 là 4.047 tỷ đồng. Trong trường hợp tổng mức đầu tư của dự án thành phần tăng theo quyết định của cấp có thẩm quyền dẫn đến tăng phần nguồn vốn ngân sách địa phương, Hội đồng nhân dân thành phố sẽ cân đối bố trí đủ nguồn vốn để triển khai, hoàn thành dự án.

    Hà Nội dành hơn 23.000 tỷ đồng để xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô
    Quang cảnh kỳ họp.

    Phát biểu tại kỳ họp, Chủ tịch Hội đồng nhân dân TP Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn khẳng định: Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội là dự án quan trọng quốc gia, góp phần mở rộng không gian phát triển cho Thủ đô, kéo giãn mật độ dân cư tại khu vực nội đô, từng bước chuyển dịch cơ cấu kinh tế khu vực hai bên tuyến đường; tăng cường khả năng kết nối, tạo động lực, tác động lan tỏa liên vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của thành phố, của các tỉnh trong vùng Thủ đô, vùng đồng bằng sông Hồng và vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

    Dự án Đường vành đai 4 – Vùng Thủ đô có tổng chiều dài khoảng 112,8km, qua địa phận 3 tỉnh, thành phố: Hà Nội (dài khoảng 58,2km), Hưng Yên (dài khoảng 19,3km), Bắc Ninh (dài khoảng 25,6km) và tuyến nối khoảng 9,7km.

    Điểm đầu: Khoảng Km3+695 trên đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai (địa phận xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội); điểm cuối: Khoảng Km40+500 trên đường cao tốc Nội Bài – Hạ Long (địa phận huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh).

    Dự án được chia thành 3 nhóm dự án với 7 dự án thành phần, bao gồm: Nhóm dự án 1 với 3 dự án thành phần thực hiện giải phóng mặt bằng trên địa bàn các tỉnh thành phố: Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên; nhóm dự án 2 với 3 dự án thành phần đầu tư xây dựng đường song hành triển khai trên địa bàn của các tỉnh thành phố: Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh; nhóm dự án 3 với 1 dự án thành phần đầu tư xây dựng đường cao tốc theo phương thức đối tác công tư, loại hợp đồng xây dựng-kinh doanh-chuyển giao.

    Nguồn vốn đầu tư dự kiến khoảng 85.813 tỷ đồng, trong đó nguồn vốn từ ngân sách TP Hà Nội dự kiến 23.524 tỷ đồng. Cụ thể, giai đoạn 2021-2025: 19.477 tỷ đồng; giai đoạn 2026-2030: 4.047 tỷ đồng…

    ( Nguồn : báo Quân Đội Nhân Dân )

  • Quyết định 30/2019/QĐ-UBND Bảng giá đất Thành phố Hà Nội Giai đoạn 2020-2024

    Quyết định 30/2019/QĐ-UBND Bảng giá đất Thành phố Hà Nội Giai đoạn 2020-2024  BẤM VÀO ĐỂ XEM VÀ TẢI VỀ QD302019 Theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 12448/TTr-STNMT ngày 30/12/2019, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định và bảng giá các loại đất trên ...
  • Thẩm định dự án đường vành đai 4 – vùng thủ đô do Vingroup đề xuất đầu tư

    Hội đồng thẩm định nhà nước bắt đầu thẩm định dự án đầu tư xây dựng tuyến đường vành đai 4 – vùng thủ đô Hà Nội, tổng mức đầu tư 94.127 tỉ đồng theo phương thức PPP, do Tập đoàn Vingroup đề xuất đầu tư. Đường vành đai 4 – vùng thủ đô Hà ...
  • Địa ốc Đà Nẵng trong những năm gần đây: Ế ẩm nhà ở xã hội

    Tại các dự nhà ở thương mại, nhà ở xã hội ở TP Đà Nẵng, hàng nghìn căn hộ vẫn đang khó bán bởi hạn chế đối tượng mua, tiếp cận khó, giá bán cao và người mua nhà cũng chưa mặn mà ở chung cư. UBND TP Đà Nẵng cho biết, giá bán 230 ...
  • Hoạt động xây dựng sân bay trên thế giới tăng cao

    Theo Timetric’s Construction Intelligence Centre (CIC), hoạt động xây dựng các sân bay tăng cao ở các khu vực đang phát triển nhanh như châu Á – Thái Bình Dương, Trung Đông và châu Phi. Với tổng vốn đầu tư dự kiến ​dành cho 2 siêu dự án sân bay trị giá 224,1 tỷ USD ...
Hotline: 0977.366.615
Zalo: 0977.366.615